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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam 認定 Virginia-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q94-Q99):

質問 # 94
Why does the state require real estate professionals to obtain a license?

A. to comply with federal occupational licensing law
B. to create revenue for the state
C. to protect the public interest
D. to ensure collaboration with other state agencies regulating real estate

正解：C

解説：
The primary purpose of state licensing requirements is consumer protection. By requiring education, examination, and adherence to regulations, Virginia ensures that only qualified individuals can practice real estate.
Licensing prevents fraud, incompetence, and unethical behavior.
It also ensures accountability through the Virginia Real Estate Board (REB), which enforces disciplinary actions when necessary.
Other options:
(A) No federal occupational licensing law for real estate exists-licensing is state-based.
(B) While agencies do collaborate, that's not the primary reason for licensing.
(D) States may collect fees, but revenue generation is not the intent.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 54.1-2105 (Powers of the Real Estate Board)
A490-02REGS.pdf - Licensing purpose & regulations

質問 # 95
What is a management proposal?

A. a report prepared by the property manager that informs the property owner(s) of their property's expenses, income, and disbursements
B. a subdivision plan that includes residential dwellings along with nonresidential real estate
C. a plan a property manager creates for managing a property, including an analysis of the market, financial standing, and operating budget
D. a budget for variable expenses

正解：C

解説：
A management proposal is created by a property manager for the property owner. It typically includes:
Market analysis.
Property's financial condition.
Operating budget and forecast.
Management strategy for maintaining and improving the property.
Other options:
(B) A budget for variable expenses = too narrow.
(C) A financial report to owner = management report, not proposal.
(D) A subdivision plan = unrelated.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Real Estate Principles - Property management section
A490-02REGS.pdf - Property management curriculum

質問 # 96
Trystan and Nia enter into a contract for the sale of a tiny house. Trystan is 17. Closing is supposed to occur in two weeks. This contract is:

A. executed and void
B. executory and voidable
C. executory and void
D. executed and voidable

正解：B

解説：
A contract is executory when its terms have not yet been fully performed (here, closing has not yet occurred).
Because Trystan is 17 years old, he is a minor under Virginia law (legal capacity begins at 18). A minor's contract is generally voidable at the option of the minor, but enforceable against the adult party.
Therefore, this contract is executory (not yet performed) and voidable (due to Trystan's age).
Reference:
Code of Virginia §1-204 (Age of majority = 18)
Virginia Real Estate Board Exam Outline - Contracts (capacity, validity, executory vs executed)

質問 # 97
Sellers and license holders are required to disclose lead- based paint hazards on all properties built before:

A. 0
B. 1
C. 2
D. 3

正解：A

解説：
Both federal law (Title X of the 1992 Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act) and Virginia regulations require disclosure of any known lead-based paint hazards for residential properties built before 1978. This includes:
Providing buyers/renters with a lead disclosure form.
Giving them a lead hazard information pamphlet.
Allowing an optional 10-day inspection period.
Reason: Lead-based paint was widely used in homes until the U.S. banned consumer use in 1978. Thus, 1978 is the cutoff year.
Reference:
42 U.S.C. §4852d (Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act)
Code of Virginia Title 55.1, Property & Conveyances (Disclosure requirements)

質問 # 98
According to the Virginia Residential Landlord Tenant Act (VRLTA) what is the maximum amount a landlord may keep as a security deposit?

A. six months' rent
B. one month's rent
C. two months' rent
D. $2,000

正解：C

解説：
Under the Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA), a landlord may not demand or receive a security deposit exceeding the equivalent of two months' rent.
Deposit must be returned (with allowable deductions) within 45 days after lease termination.
This protects tenants from excessive deposits while allowing landlords some coverage for damages.
Other options:
(A) One month = incorrect, law allows more.
(C) $2,000 = not specified in law.
(D) Six months = excessive and prohibited.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-1226 (Security deposits)
Virginia Residential Landlord Tenant Act (VRLTA)
A490-02REGS.pdf - Landlord-tenant curriculum

質問 # 99
......

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